Działka 126102_9.0014.1/6, Kraków (miasto),
powiat Kraków, woj. małopolskie Wywiad Gruntowy ·
sporządzono 06.09.2026, 21:18 ·
wersja opracowania 0.2.0
Podsumowanie
Najważniejsze ustalenia
99.8% działki w strefie wody stuletniej (Q1%)
Plan przeznacza teren na cele nieinwestycyjne
99.8% działki w zasięgu zalewu przy awarii wału
Działka w zasięgu udokumentowanej powodzi (2014-05-12)
Działka leży w otulinie formy ochrony przyrody
Droga publiczna dopiero 7 m — przy działce jest droga wewnętrzna
Czego nie ustalono
Plan ogólny gminy: plan ogólny nieustalony — gmina nie ma jeszcze planu ogólnego albo nie zgłosiła jego zbioru do rejestru EZiUDP — na wrzesień 2026 ma go ok. 12% gmin
Dojazd: przy działce tylko droga wewnętrzna; publiczna 7 m (BDOT10k, stan 2025-12-31) — tytuł do korzystania z drogi wewnętrznej nie wynika z mapy
Nie sprawdzono, czy plan był po uchwaleniu zmieniany
Zakres sprawdzenia
Obszar
Stan
Co ustalono i w jakim zakresie
Plan miejscowy
ustalono
ZP.1 — tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną - Park (cytat § z uchwały); odczyt w 5 punktach próbnych (bez geometrii wydzieleń)
Plan ogólny gminy
nie ustalono
plan ogólny nieustalony (gmina nie ma jeszcze planu ogólnego albo nie zgłosiła jego zbioru do rejestru EZiUDP — na wrzesień 2026 ma go ok. 12% gmin)
Zagrożenie powodziowe
ustalono
99.8% działki w strefie wody stuletniej; 99.8% przy awarii wału; powodzie: 2014-05-12
Ochrona przyrody
ustalono
park krajobrazowy: Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy - otulina (otulina) — 100% działki
Osuwiska
ustalono
nic na działce; w buforze 150 m: granice osuwisk, strefy aktywności osuwisk, tereny zagrożone ruchami mas ziemi
Dojazd
ustalono częściowo
przy działce tylko droga wewnętrzna; publiczna 7 m (BDOT10k, stan 2025-12-31) (tytuł do korzystania z drogi wewnętrznej nie wynika z mapy)
Sieci uzbrojenia
ustalono
stwierdzono: ciepłownicza, elektroenergetyczna, kanalizacyjna, wodociągowa (9 sond w działce)
Ruchy pionowe terenu
ustalono
średnio 1.1 mm/rok (osiadanie), 87 punktów w buforze 200 m
Co zrobić dalej
Wystąp do RZGW Wód Polskich o stanowisko dla tej działki i zaplanuj pozwolenie wodnoprawne przed pozwoleniem na budowę.
Odczytaj z uchwały pełne ustalenia dla tego symbolu — przeznaczenie uzupełniające, wskaźniki i zakazy (link do uchwały jest w sekcji planu miejscowego).
Zapytaj RZGW Wód Polskich o stan i klasę wału na tym odcinku oraz o plan zarządzania ryzykiem powodziowym.
Zapytaj RZGW, jakie zabezpieczenia powstały po ostatniej z tych dat, i zestaw odpowiedź ze strefami Q1% i Q10% z tego raportu.
Zapytaj sprawującego nadzór nad formą (dyrekcję parku albo RDOŚ), czy inwestycja w otulinie wymaga uzgodnienia.
Ustal numer działki drogowej i jej właściciela (wypis z rejestru gruntów w PODGiK, księga wieczysta) i sprawdź, czy jest służebność lub umowa; przy drodze gminnej zapytaj zarządcę o zgodę na zjazd.
Zleć mapę do celów projektowych i wstępny bilans mas ziemnych dla planowanego układu zabudowy.
Poproś urząd gminy o wypis z planu ze stanem na dziś albo sprawdź w BIP gminy listę uchwał zmieniających ten plan.
Poproś geologa o ocenę wpływu sąsiedniego osuwiska na tę działkę przed projektowaniem posadowienia.
Sprawdź w urzędzie gminy, czy plan ogólny obowiązuje i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy.
Co wymaga uwagi
Ryzyko wysokie
99.8% działki w strefie wody stuletniej (Q1%)
Mapy zagrożenia powodziowego obejmują 99.8% powierzchni działki wodą o prawdopodobieństwie 1% (raz na 100 lat). To obszar szczególnego zagrożenia powodzią (art. 16 pkt 34 Prawa wodnego). Lokalizowanie na nim NOWYCH obiektów budowlanych wymaga pozwolenia wodnoprawnego, w którym Wody Polskie określają wymagania dla obiektu albo odmawiają zgody (art. 390 ust. 1 pkt 1 lit. b Prawa wodnego); obowiązują też zakazy z art. 77 ust. 1 pkt 3 — gromadzenia ścieków, nawozów i odpadów. Wpływ na kredyt i ubezpieczenie zależy od polityki konkretnej instytucji.
Czego to nie rozstrzyga: mapa nie podaje głębokości wody, a obszar szczególnego zagrożenia obejmuje też pas między brzegiem a wałem, którego strefa Q1% nie pokazuje — o kwalifikacji terenu rozstrzyga organ
Co dalej: Wystąp do RZGW Wód Polskich o stanowisko dla tej działki i zaplanuj pozwolenie wodnoprawne przed pozwoleniem na budowę.
na podstawie: udział działki w strefie wody stuletniej (Q1%)
Ryzyko wysokie
Plan przeznacza teren na cele nieinwestycyjne
Plan miejscowy określa przeznaczenie jako: tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną - Park. Zabudowa jest tu co do zasady wyłączona albo ograniczona do obiektów towarzyszących funkcji podstawowej — zakres dopuszczeń rozstrzygają ustalenia szczegółowe uchwały. Transakcje gruntów o takim przeznaczeniu wpadają w powiecie w segment gruntów rolnych, leśnych i zieleni (mediana 69 zł/m²), a nie w budowlany.
Czego to nie rozstrzyga: segment cenowy łączy grunty rolne, leśne i zieleń; dla zieleni publicznej rynek bywa szczątkowy, więc mediana opisuje głównie grunty rolne
Co dalej: Odczytaj z uchwały pełne ustalenia dla tego symbolu — przeznaczenie uzupełniające, wskaźniki i zakazy (link do uchwały jest w sekcji planu miejscowego).
na podstawie: przeznaczenie terenu w planie miejscowym, mediana cen gruntów rolnych, leśnych i zieleni w powiecie
Do sprawdzenia
99.8% działki w zasięgu zalewu przy awarii wału
Scenariusz zniszczenia lub uszkodzenia budowli piętrzącej obejmuje 99.8% działki. Ten zasięg bywa wielokrotnie większy niż strefy zwykłego zalewu i mówi, co się stanie, gdy zawiodą urządzenia ochronne — a nie jak często woda przyjdzie.
Czego to nie rozstrzyga: temu scenariuszowi nie przypisuje się prawdopodobieństwa, a mapa nie mówi nic o stanie technicznym konkretnego wału
Co dalej: Zapytaj RZGW Wód Polskich o stan i klasę wału na tym odcinku oraz o plan zarządzania ryzykiem powodziowym.
na podstawie: udział działki w strefie zalewu przy awarii wału
Do sprawdzenia
Działka w zasięgu udokumentowanej powodzi (2014-05-12)
Wstępna ocena ryzyka powodziowego (WORP) wykazuje ten teren w zasięgu znaczącej powodzi historycznej: 2014-05-12. To zapis zdarzenia, które wystąpiło — przy stanie zabezpieczeń z tamtego czasu. Nie mówi, jak często woda przyjdzie dziś (to opisują mapy zagrożenia Q10% i Q1%), ale dowodzi, że teren bywał zalewany.
Czego to nie rozstrzyga: zasięg w WORP jest zgeneralizowany i nie uwzględnia wałów, polderów ani przebudowy koryta z lat późniejszych
Co dalej: Zapytaj RZGW, jakie zabezpieczenia powstały po ostatniej z tych dat, i zestaw odpowiedź ze strefami Q1% i Q10% z tego raportu.
na podstawie: udokumentowane powodzie historyczne, udział działki w strefie wody stuletniej (Q1%)
Do sprawdzenia
Działka leży w otulinie formy ochrony przyrody
Działkę przecina otulina: Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy - otulina. Otulina to strefa buforowa chroniąca formę przed szkodliwym oddziaływaniem z zewnątrz — obowiązują w niej łagodniejsze ograniczenia niż w samej formie, ale inwestycja może wymagać uzgodnienia.
Czego to nie rozstrzyga: otuliny rozpoznajemy po nazwie w rejestrze, bo nie mają osobnego atrybutu — a zakres ograniczeń zależy od aktu o utworzeniu formy
Co dalej: Zapytaj sprawującego nadzór nad formą (dyrekcję parku albo RDOŚ), czy inwestycja w otulinie wymaga uzgodnienia.
na podstawie: czy działka leży w otulinie formy ochrony, czy forma ochrony przyrody obejmuje działkę
Do sprawdzenia
Droga publiczna dopiero 7 m — przy działce jest droga wewnętrzna
Do najbliższej drogi publicznej jest 7.3 m, a przez działkę przechodzi droga WEWNĘTRZNA. Ustawa zalicza dostęp przez drogę wewnętrzną do dostępu do drogi publicznej (art. 2 pkt 14 upzp), więc do warunków zabudowy to wystarcza. Do pozwolenia na budowę trzeba już wykazać TYTUŁ PRAWNY do korzystania z tej drogi: własność albo udział, służebność drogową albo umowę; gdy droga należy do gminy, zwykle wystarcza zgoda zarządcy na zjazd. Pomiar na danych BDOT10k w wersji 2025-12-31.
Czego to nie rozstrzyga: z map nie wynika, kto jest właścicielem drogi wewnętrznej — kategoria pochodzi z atrybutu zarządzania w BDOT10k, nie z księgi wieczystej
Co dalej: Ustal numer działki drogowej i jej właściciela (wypis z rejestru gruntów w PODGiK, księga wieczysta) i sprawdź, czy jest służebność lub umowa; przy drodze gminnej zapytaj zarządcę o zgodę na zjazd.
na podstawie: odległość do najbliższej drogi publicznej, odległość do najbliższej drogi wewnętrznej, jak droga wewnętrzna biegnie względem działki: przez działkę, przy granicy, w odległości
Informacja
Różnica wysokości w obrębie działki: 5.4 m
Teren opada od 207.2 do 201.8 m n.p.m. Przy takiej deniwelacji wyrównanie terenu i bilans mas ziemnych przestają być drobiazgiem kosztorysu.
Czego to nie rozstrzyga: różnica wysokości nie mówi, gdzie na działce przebiega skarpa ani czy da się ją ominąć układem zabudowy
Co dalej: Zleć mapę do celów projektowych i wstępny bilans mas ziemnych dla planowanego układu zabudowy.
na podstawie: najwyższy punkt działki, najniższy punkt działki
Informacja
Nie sprawdzono, czy plan był po uchwaleniu zmieniany
Ustalenia planu pochodzą z usługi mapowej i z tekstu pierwotnego uchwały. Żadne z tych źródeł nie informuje o późniejszych zmianach planu, częściowych uchyleniach ani o wyrokach sądów administracyjnych stwierdzających nieważność jego części — a takie zdarzenia są częste.
Czego to nie rozstrzyga: brak informacji o zmianach nie znaczy, że planu nie zmieniano — znaczy, że tego nie sprawdzono
Co dalej: Poproś urząd gminy o wypis z planu ze stanem na dziś albo sprawdź w BIP gminy listę uchwał zmieniających ten plan.
na podstawie: co wiadomo o zmianach, uchyleniach i wyrokach dotyczących planu
Informacja
Osuwisko w sąsiedztwie działki
Na samej działce nic nie stwierdzono, ale w promieniu 150 m rysunek SOPO pokazuje: granice osuwisk, strefy aktywności osuwisk, tereny zagrożone ruchami mas ziemi. Osuwisko nie zatrzymuje się na granicy ewidencyjnej — skarpa główna potrafi się cofać, a prace ziemne na sąsiedniej działce zmieniają warunki na tej.
Czego to nie rozstrzyga: z rysunku nie odczytamy odległości osuwiska od granicy działki ani kierunku, w którym się przemieszcza
Co dalej: Poproś geologa o ocenę wpływu sąsiedniego osuwiska na tę działkę przed projektowaniem posadowienia.
na podstawie: osuwiska w otoczeniu działki
Działka
Identyfikator
126102_9.0014.1/6
Położenie
Kraków (miasto), powiat Kraków
Obręb
K-14
Powierzchnia
411 048 m²
Obwód
3 919 m
Współrzędne środka
50.05973 N,
19.91016 E
Ortofotomapa (GUGiK, mozaika WCS). Żółty obrys — granica działki wg ULDK;
wycinek obejmuje 50 m wokół niej. Najnowszy nalot RGB w skorowidzu dla tego miejsca:
2025-04-28;
sama mozaika nie jest datowana. Rozdzielczość pobranego kafla:
0.5 m/piksel.
najnowszy nalot RGB w skorowidzu dla tego miejsca: 2025-04-28
Co mówi plan miejscowy
ZP.1
— we wszystkich 5
sprawdzonych punktach
Usługa nie udostępnia geometrii wydzieleń, więc zasięg tego przeznaczenia
ustalono odczytem w punktach próbnych — pełnego pokrycia działki nie
ustalono. Dokładny przebieg granic odczytaj z rysunku planu.
Późniejszych zmian planu, częściowych uchyleń ani wyroków sądów
administracyjnych nie sprawdzano — usługa mapowa o nich nie informuje.
Aktualny stan prawny potwierdź w BIP gminy albo wypisem z planu.
§ 19 uchwały —
Uchwała nr CXII/1699/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 9 lipca 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Błonia Krakowskie”
(tekst aktu w dzienniku urzędowym)
§ 19. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem ZP.1 Błonia Krakowskie o przeznaczeniu podstawowym pod zieleń urządzoną – park miejski. 2. W wyznaczonym terenie znajduje się obszar, o którym mowa w
Cytat pochodzi z tekstu PIERWOTNEGO uchwały ogłoszonego w dzienniku urzędowym województwa. Późniejsze zmiany planu, częściowe uchylenia i wyroki sądów administracyjnych nie są w nim uwzględnione — aktualny stan prawny potwierdź w BIP gminy albo wypisem z planu. To paragraf ustanawiający
teren, a nie komplet ustaleń dla niego — wskaźniki i zakazy bywają
w ustaleniach ogólnych albo w innym rozdziale uchwały.
Parametry zabudowy: co ustalono, czego nie zbadano
Maksymalna wysokość zabudowy
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Intensywność zabudowy
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Powierzchnia biologicznie czynna
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Powierzchnia zabudowy
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Linie zabudowy
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Miejsca postojowe
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Minimalna powierzchnia działki
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Geometria dachu
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
Zakazy i ograniczenia
nie zbadano — odczytaj z treści uchwały
„Nie zbadano" nie znaczy „plan nie ustala": czytamy paragraf ustanawiający
teren, a nie ustalenia szczegółowe całej uchwały.
sprawdzono 5 punktów próbnych rozłożonych po działce, odczyt uzyskano w 5 punktach; usługa mapowa nie informuje o późniejszych zmianach planu, częściowych uchyleniach ani wyrokach sądów administracyjnych — aktualny stan prawny potwierdź w BIP gminy albo wypisem z planu
Zagrożenie powodziowe
Woda raz na 10 lat (Q10%)
0.0% powierzchni
Woda raz na 100 lat (Q1%)
99.8% powierzchni
Woda raz na 500 lat (Q0,2%)
100.0% powierzchni
Przy awarii wału lub budowli piętrzącej
99.8% powierzchni
Obszar narażony na powódź (WORP)
tak
Udokumentowane powodzie
2014-05-12
Kwalifikacja z map ryzyka (MRP)
niskie ryzyko
Mapy ryzyka powodziowego opisują skutki
zalewu dla ludzi i mienia (liczba zagrożonych mieszkańców, rodzaj zabudowy
i działalności), a nie zasięg ani prawdopodobieństwo wody — te są
w wierszach powyżej. Teren niezabudowany bywa więc kwalifikowany jako
niskiego ryzyka mimo pełnego zasięgu zalewu.
Głębokość wody
głębokości wody nie odczytujemy w tej wersji raportu: usługa INSPIRE, z której pobieramy strefy zalewu, nie publikuje warstw głębokości. Głębokość w klasach (do 0,5 m, 0,5–2 m, 2–4 m, powyżej 4 m) jest do wglądu na Hydroportalu Wód Polskich (wody.isok.gov.pl) i w arkuszach PDF map zagrożenia powodziowego — brak tej liczby w raporcie nie oznacza płytkiej wody
Edycja map
MZP/MRP z 2022-09-07
obszar szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu art. 16 pkt 34 Prawa wodnego przybliżamy sumą stref Q10% i Q1%; przybliżenie pomija tereny między linią brzegu a wałem — o zakazach zabudowy rozstrzyga organ
Osuwiska i ruchy mas ziemi
Strefy aktywności osuwisk
0% powierzchni działki
W buforze 150 m
granice osuwisk, strefy aktywności osuwisk, tereny zagrożone ruchami mas ziemi — poza działką
udziały policzone rastrowo z rysunku usługi w siatce 5 m/px (377x180 px, bufor 150 m wokół działki); usługa SOPO nie udostępnia zapytań o atrybuty, więc podajemy udział powierzchni, a NIE numer osuwiska z rejestru ani stopnia aktywności — kartę dokumentacyjną osuwiska wydaje PIG-PIB; udział powierzchni podajemy WYŁĄCZNIE dla stref aktywności osuwisk — pozostałe warstwy rysują się liniowo i ich udział rósłby wraz z rozdzielczością, czyli byłby artefaktem, a nie pomiarem; poza działką, w buforze, widoczne: granice osuwisk, strefy aktywności osuwisk, tereny zagrożone ruchami mas ziemi
sprawdzono 5000 m wokół działki (pomniki przyrody: 500 m) — znaleziono 47 form
Ukształtowanie terenu
Wysokość
201.8–207.2
m n.p.m.
Spadek średni / maksymalny
3.0% / 88.4%
Wysokość obiektów i zieleni (P90)
0.0 m
siatka 1 m, układ wysokościowy PL-EVRF2007-NH, 411062 komórek w granicach działki (okno 1602×620 m, bufor 10 m); spadek: p95 7.3%, p99 15.3% — na siatce 1 m maksimum (88.4%) łapie krawężniki, schody i mury oporowe, więc o stromiźnie działki mówi p95, a nie wartość maksymalna; ekspozycja dominująca N (0°) na 19% komórek nachylonych ponad 2%; nad gruntem: mediana 0.01 m, p90 0.03 m, maksimum 31.90 m; 2% powierzchni ponad 2 m i 1% ponad 5 m nad gruntem (NMPT − NMT nie odróżnia budynku od drzewa); georeferencja potwierdzona niezależnie: usługa punktowa GUGiK daje 202.80 m w punkcie kontrolnym, raster 202.76–202.79 m; nasłonecznienia NIE modelowano: uczciwy rachunek wymaga zacienienia przez sąsiednią zabudowę i rzeźbę (horyzont z NMPT, którego dla części kraju nie ma) — podane są wyłącznie spadek i ekspozycja; usługa nie podaje daty nalotu dla konkretnej działki (metadane mówią tylko: zbiór aktualizowany w trybie ciągłym), więc raport nie może napisać „stan na dzień” — gęstość skaningu to 4, 6 albo 12 pkt/m2 zależnie od obszaru
Kontekst cen gruntu w powiecie
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości)
dla powiatu Kraków (małopolskie), lata
2020–2026. To statystyka rynku, nie wycena
tej działki: położenie, kształt, uzbrojenie i stan prawny zmieniają cenę
jednostkową bardziej niż mediana powiatowa.
wszystkie grunty łącznie (w tym
2 248 bez rozpoznanego przeznaczenia)
3 602
223 / 624 / 1 912
907 m²
Zmiana mediany rok do roku
-0.9% (2024 → 2025)
Powierzchnia tej działki jest wielokrotnie większa od typowej
transakcji w powiecie — statystyka opisuje inny rynek niż nieruchomość tej wielkości.
Plan przeznacza teren pod: tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną - Park. Grunt o takim przeznaczeniu nie jest przedmiotem obrotu w segmentach, dla których liczymy ceny — podajemy wyłącznie kontekst cen w powiecie. To nie jest operat szacunkowy ani wycena.
ceny transakcyjne gruntu w powiecie Kraków (małopolskie): 3602 transakcji z lat 2020–2026, stan indeksu 2026-09-06
Ile się tu buduje
Pozwolenia — Kraków
41 777 w oknie 2016-01-01..2026-09-04
Ostatnie 3 lata
9 750 (-22.3%)
po nazwie (nazwa gminy); rejestr GUNB nie zawiera współrzędnych, więc jest to sąsiedztwo administracyjne, nie promień w metrach
Dojazd i infrastruktura
Najbliższa droga publiczna
7.3 m — droga powiatowa, nr 2262K (droga zbiorcza), nawierzchnia: masa bitumiczna
Najbliższa droga wewnętrzna
oś przebiega przez działkę —
droga wewnętrzna bywa dostępem do drogi publicznej w rozumieniu
art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu przestrzennym, ale tylko wtedy, gdy inwestor ma
tytuł do korzystania z niej (udział, służebność, zgoda właściciela) — tego z mapy
nie widać
Napowietrzna linia wysokiego napięcia
2364.8 m
Najbliższy ciek
33.9 m — rzeka lub strumień (Rudawa)
Sieć gazowa
nie ustalamy z tego źródła — patrz sekcja o sieciach uzbrojenia
(GESUT) albo pytanie do operatora.
Stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: 2025-12-31.
Odległości opisują sytuację na ten dzień, nie na dziś.
najbliższa droga publiczna 7,3 m (poza działką) — kategoria: powiatowa, klasa: droga zbiorcza, nawierzchnia: masa bitumiczna, nr: 2262K; najbliższa droga wewnętrzna 0,0 m (oś przebiega przez działkę na długości 55,5 m; dojazd drogą wewnętrzną to inna sytuacja prawna niż dostęp do drogi publicznej); najbliższą napowietrzną linię SN zmierzono na 1 290,0 m, ale odległości nie podajemy: BDOT10k rejestruje wyłącznie linie napowietrzne; na terenie zabudowanym sieć SN jest kablowa i tego źródła w niej nie widać, więc odległości nie podajemy jako pomiaru; najbliższa napowietrzna linia wysokiego napięcia 2 364,8 m (pas ochronny linii WN realnie ogranicza zabudowę); cieki: rzeka lub strumień Rudawa 33,9 m (poza działką); rów melioracyjny 862,9 m (poza działką); kanał 6 002,2 m (poza działką); sieci gazowej ta warstwa nie podaje: BDOT10k (klasa OT_SUPR_L) rejestruje przewody rurowe naziemne, a nie sieć dystrybucyjną — w Krakowie nie ma tam ani jednego obiektu gazowego, w Katowicach jeden, oddalony o 7,9 km; sieci gazowej szukać w GESUT, a warunków przyłączenia u operatora; paczka BDOT10k jest przycięta do granic powiatu, a obiekt tuż za granicą mógłby być bliżej — GÓRNYM oszacowaniem są tu: kanał (6 002,2 m) — granica powiatu jest 4 356,9 m od działki; stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: przeważa 2025-12-31, najnowszy obiekt 2026-01-23
Sieci uzbrojenia terenu
Powiatowa ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT),
9 punktów sondowanych w granicach
działki. Usługa oddaje obiekty trafione w punkcie zapytania i nie podaje odległości
do nich.
Sieć ciepłownicza
stwierdzona — Przewód ciepłowniczy
Sieć elektroenergetyczna
stwierdzona — Przewód elektroenergetyczny
Sieć kanalizacyjna
stwierdzona — Przewód kanalizacyjny
Sieć wodociągowa
stwierdzona — Przewód wodociągowy
w 9 sondach w obrysie działki stwierdzono sieci: ciepłownicza, elektroenergetyczna, kanalizacyjna, wodociągowa
Czy teren osiada — pomiar satelitarny (EGMS)
Radarowy pomiar InSAR podaje średnią prędkość pionową powierzchni
w buforze 200 m wokół działki: wartość ujemna to osiadanie, dodatnia —
wypiętrzanie. To nie jest ocena osuwisk — o nich mówi sekcja
„Osuwiska i ruchy mas ziemi" na podstawie rejestru SOPO.
Średnia prędkość pionowa
-1.06 mm/rok (osiadanie)
Rozrzut w buforze
od -3.30 do -0.00 mm/rok —
o pękaniu konstrukcji decydują różnice w obrębie działki, nie sama średnia
Podstawa pomiaru
87 punktów satelitarnych w buforze 200 m, pomiar obejmuje
73% komórek siatki nad buforem
Najbliższy punkt pomiarowy
0 m od działki
średnia z 87 punktów pomiarowych EGMS w buforze 200 m (rozrzut -3.3 … -0.0 mm/rok; ujemna wartość = osiadanie); pokrycie siatki EGMS nad buforem 73%; EGMS-ORTHO-U-2024-patch1, okno 2020-2024
Co jest w okolicy
Odległości liczone od granicy działki, w promieniu 1000 m. Dane pochodzą
z OpenStreetMap — bazy tworzonej społecznie. Obiekt niewprowadzony do OSM tu
nie wystąpi, więc pusta pozycja znaczy „nie ma tego w OSM”, a nie „nie ma tego
w terenie”.
Co
Najbliższy
przystanek autobusowy
12 m — Cracovia Błonia 02
(w promieniu razem: 66)
przystanek tramwajowy
27 m — Reymana 02
(w promieniu razem: 29)
przychodnia lub gabinet lekarski (także prywatny)
39 m — Sportoklinik
(w promieniu razem: 15)
szpital
59 m — Krakowski Szpital Reumatologii i Rehabilitacji
(w promieniu razem: 3)
przedszkole
149 m — Samorządowe Przedszkole nr 76
(w promieniu razem: 11)
sklep spożywczy (mały)
158 m — Żabka
(w promieniu razem: 95)
szkoła
216 m — Zespół Państwowych Szkół Plastycznych w Krakowie
(w promieniu razem: 37)
apteka
364 m — Apteka pod Kopcem
(w promieniu razem: 17)
supermarket lub galeria handlowa
511 m — Jubilat
(w promieniu razem: 2)
przeszukano 1000 m od granicy działki (obrys w 73 wierzchołkach); w tym promieniu nie znaleziono: stacja lub przystanek kolejowy; OpenStreetMap tworzą wolontariusze — brak obiektu w danych nie dowodzi jego braku w terenie, zwłaszcza poza dużymi miastami
Jak działka zmieniała się w czasie
Wskaźniki liczone ze zdjęć satelitarnych Sentinel-2: NDVI opisuje
pokrycie roślinnością, NDBI — powierzchnie sztuczne. To pomiar odbicia światła,
nie stwierdzenie, co się na działce działo; interpretacja należy do czytelnika.
Okres
NDVI
NDBI
Zachmurzenie
2020-01-03
0.65
-0.25
0%
2020-04-02
0.75
-0.27
0%
2020-09-21
0.80
-0.25
0%
2020-11-08
0.83
-0.34
0%
2021-03-03
0.52
-0.07
0%
2021-06-21
0.85
-0.47
0%
2021-09-09
0.89
-0.42
0%
2021-10-29
0.79
-0.31
0%
2022-03-25
0.37
0.04
0%
2022-06-26
0.75
-0.32
0%
2022-07-21
0.62
-0.13
0%
2022-10-31
0.74
-0.23
0%
2023-01-04
0.56
-0.19
0%
2023-05-27
0.88
-0.49
0%
2023-08-15
0.82
-0.31
0%
2023-10-14
0.77
-0.26
0%
2024-01-29
0.59
-0.25
0%
2024-06-17
0.80
-0.34
0%
2024-08-14
0.85
-0.36
0%
2024-10-18
0.79
-0.23
0%
2025-03-22
0.49
-0.03
0%
2025-06-15
0.86
-0.42
0%
2025-08-13
0.85
-0.36
0%
2025-10-20
0.82
-0.28
0%
2026-03-14
0.40
0.05
0%
2026-05-26
0.84
-0.40
0%
2026-08-14
0.73
-0.17
0%
szereg kwartalny 2020-Q1–2026-Q3: 27 punktów z 27 kwartałów, kafel MGRS-34UDA
Co widać na zdjęciu lotniczym działki i jej otoczenia
Poniższe zdania pochodzą z modelu oglądającego
ortofotomapę z narysowaną granicą działki, a nie z oględzin w terenie ani
z rejestru. Model opisuje, co widzi, i celowo nie orzeka o ryzyku ani o możliwości
zabudowy — te wynikają z ustaleń rejestrowych w pozostałych sekcjach. Obserwacje
uporządkowano według samooceny modelu (od najpewniejszej); liczby nie podajemy,
bo nie jest prawdopodobieństwem.
Na działce (wewnątrz obrysu)
Co
Obserwacja
Sposób użytkowania
Wewnątrz obrysu znajduje się duży, otwarty teren zielony (trawnik) przecięty licznymi wąskimi ścieżkami w różnych kierunkach.
Zabudowa
W południowo-zachodniej części obrysu, w wydzielonym prostokątnym fragmencie działki, widoczny jest budynek o płaskim dachu z trzema wyraźnymi, jasnymi kopułami lub zbiornikami.
Przy granicy działki
Co
Obserwacja
Dojazd
Wzdłuż północnej granicy obrysu przebiega droga asfaltowa, przy której widoczne są zaparkowane pojazdy.
Dojazd
Wzdłuż południowej granicy obrysu przebiega droga asfaltowa.
Uzbrojenie terenu
Wzdłuż zachodniej granicy, równolegle do linii drzew, widoczne są tory kolejowe.
Zadrzewienie i zieleń
Wzdłuż zachodniej granicy obrysu, w strefie przygranicznej, widoczna jest linia drzew.
W otoczeniu — poza działką
Co
Obserwacja
Sposób użytkowania
Poza południowo-wschodnią granicą obrysu widoczny jest duży stadion sportowy z boiskiem i trybunami.
7 obserwacji z modelu wizyjnego oglądającego ortofotomapę z zaznaczoną granicą działki, nie z oględzin w terenie
Czego w tym raporcie nie ma
Poniższe informacje sprawdzaliśmy. Rozdzielamy trzy sytuacje, bo
znaczą co innego: wynik negatywny w zbadanym zakresie, brak danych u źródła
i awarię pobrania.
Źródło nie obejmuje tej działki, gminy albo powiatu
Plan ogólny gminy
gmina nie ma jeszcze planu ogólnego albo nie zgłosiła jego zbioru do rejestru EZiUDP — na wrzesień 2026 ma go ok. 12% gmin
Metodologia i ograniczenia
Ortofotomapa
usługa nie podaje daty obrazu, który zwraca — podana data pochodzi ze skorowidza i opisuje najnowszy nalot RGB dostępny dla tego miejsca, a nie z pewnością ten konkretny kafel; datę wiążącą daje dopiero pobranie datowanego arkusza z opendata.geoportal.gov.pl
kafel odczytany z cache (bez ponownego pobrania)
kafel zamówiono w 0.5 m/px zamiast natywnych 0.05 m/px — w natywnej miałby ok. 470 Mpx i nie zmieściłby się w budżecie czasu raportu
Plan miejscowy
udziały powierzchni oszacowane z 5 punktów z odczytem (usługa nie udostępnia geometrii wydzieleń) — to przybliżenie, nie pomiar
cytat § 19 z tekstu uchwały w dzienniku urzędowym
status aktu w spisie rocznika dziennika: „obowiązujący” — to pole rozstrzyga o uchyleniu CAŁEGO aktu; częściowych nieważności z wyroków sądów administracyjnych nie pokazuje (pomiar: akt planu z pięcioma wyrokami stwierdzającymi nieważność części ma tam nadal status „obowiązujący”)
Zagrożenie powodziowe
udziały powierzchni policzone rastrowo w siatce 1 m/px (1582x600 px)
zadeklarowany w metadanych termin przeglądu map minął 2025-12-22, a usługa nie serwuje nowszej edycji — mapy obowiązują do czasu zatwierdzenia i podania do publicznej wiadomości edycji zaktualizowanej (przegląd co 6 lat, art. 171 ust. 8 Prawa wodnego); stan przeglądu sprawdź na powodz.gov.pl (bieżąca edycja: MZP/MRP z 2022-09-07)
Formy ochrony przyrody
granice form w rejestrze mają charakter poglądowy i nie stanowią prawnego ustalenia ich przebiegu — przy odległościach rzędu metrów rozstrzyga akt prawny o utworzeniu formy i pomiar w terenie
relację ustalono z części wspólnej geometrii: objęcie działki od 99% jej powierzchni, nakładanie częściowe powyżej 1 m² części wspólnej, styk granic przy zerowej części wspólnej; przy braku części wspólnej podajemy zmierzoną odległość, także ułamek metra
otuliny rozpoznane po nazwie (rejestr nie ma osobnego atrybutu) — otulina to strefa buforowa o innym reżimie prawnym niż sama forma
Obserwacje ze zdjęcia lotniczego
model opisuje, co widać na zdjęciu, i nie orzeka o ryzyku ani o możliwości zabudowy — te wynikają z rejestrów (zasada nr 3)
kadr obejmuje bufor wokół działki, więc znaczna jego część to teren sąsiedni; granicę wskazano modelowi żółtym obrysem, a każda obserwacja niesie położenie względem niego
Zmiany w czasie (Sentinel-2)
wskaźniki liczone wyłącznie z pikseli leżących w granicach działki, po odsianiu chmur, cieni i śniegu maską SCL w oknie działki (eo:cloud_cover sceny opisuje kafel 110×110 km i nie mówi nic o działce)
kolumna Zachmurzenie to udział pikseli 20 m działki odrzuconych przez SCL (chmury, cienie, cirrus, śnieg, brak danych) — nie zachmurzenie sceny
odbicie liczone jako DN/10000: piksele COG-a są już w tej skali, a offset −0,1 z raster:bands opisuje produkt ESA, nie zawartość pliku
działka obejmuje 4105 pikseli 10 m i 1029 pikseli 20 m
Sieci uzbrojenia terenu
GetFeatureInfo to sonda w jednym pikselu wraz z tolerancją kilku pikseli, a nie przeszukanie okna: pytaliśmy w skali ok. 1:5000 (1.40 m na piksel), więc zakresem wyniku są punkty sond, a nie powierzchnia działki
obecność sieci w ewidencji nie przesądza ani o możliwości przyłączenia, ani o jego koszcie — warunki przyłączenia wydaje gestor sieci na wniosek (art. 7 Prawa energetycznego; art. 19a ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków)
Otoczenie działki
dane z instancji Overpass overpass.openstreetmap.fr (skonfigurowanej)
stan bazy OSM: 2026-09-06T21:16:36Z
Raport powstał wyłącznie z publicznych rejestrów i danych otwartych. Nie zawiera i nie może zawierać danych właścicielskich z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) — te wymagają wniosku do właściwego PODGiK. Opracowanie jest WSTĘPNYM sprawdzeniem działki: nie jest pełnym badaniem due diligence, kompletną interpretacją planu miejscowego, operatem szacunkowym, opinią prawną ani potwierdzeniem możliwości zabudowy. Ustalenia mają jakość danych źródłowych w dniu sporządzenia; przed decyzją inwestycyjną zweryfikuj je u źródła.
Źródła danych
Baza Danych Obiektów Topograficznych (BDOT10k), Główny Urząd Geodezji i Kartografii — dane państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego udostępniane nieodpłatnie (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne). Stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: przeważa 2025-12-31, najnowszy obiekt 2026-01-23.
Contains modified Copernicus Sentinel data 2020-2026; przetworzenie: Element 84 / AWS Open Data (earth-search, kolekcja sentinel-2-l2a)
Dane pochodzą z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego — Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa ULDK).
EGMS Ortho (Level 3), składowa pionowa, release 2020–2024. Generated using European Union's Copernicus Land Monitoring Service information; European Environment Agency (EEA); contains modified Copernicus Sentinel data. Dane przetworzone przez SzopaLabs (uśrednienie prędkości w buforze działki). Nie jest to oficjalne poparcie UE dla tego opracowania. DOI produktu Ortho–Vertical: 10.2909/9abe5dd1-3639-4aeb-a8de-ec2eb2f7fc93 (rekord EEA opisuje release 2019–2023; użyto nowszego 2020–2024).
Formy ochrony przyrody: Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Geoserwis GDOŚ / Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (sdi.gdos.gov.pl), licencja CC0 1.0.
Mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego (MZP/MRP) oraz wstępna ocena ryzyka powodziowego (WORP) — Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej (ISOK). Dane pobrane przez usługi INSPIRE wody.isok.gov.pl. Brak ograniczeń w publicznym dostępie, brak warunków dostępu i użytkowania.
Numeryczny Model Terenu i Numeryczny Model Pokrycia Terenu (siatka 1 m, układ wysokościowy PL-EVRF2007-NH) — Główny Urząd Geodezji i Kartografii, państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (PZGiK), zbiór PL.PZGiK.205/ISOK. Dane bez opłat i bez ograniczeń w dostępie publicznym (deklaracja w metadanych usługi: Fees=none, AccessConstraints=none).
Obserwacje ze zdjęcia sporządzone automatycznie na podstawie ortofotomapy GUGiK; opis pochodzi z modelu i nie stanowi oględzin nieruchomości.
Ortofotomapa: Główny Urząd Geodezji i Kartografii (geoportal.gov.pl), usługa PZGIK/ORTO — brak opłat. Skorowidze ortofotomapy: GUGiK, usługa WFS Skorowidze — brak ograniczeń.
Ustalenia planistyczne za Krajową Integracją Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Wiążąca jest treść uchwały ogłoszona przez gminę.
Wykorzystano dane z bazy Systemu Osłony Przeciwosuwiskowej (SOPO), Państwowy Instytut Geologiczny — Państwowy Instytut Badawczy.
Wykorzystano dane z powiatowych baz Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT), udostępniane przez usługi zarejestrowane w EZiUDP (GUGiK).
Wykorzystano/opracowano na podstawie danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ).
Wykorzystano/opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego — Rejestr Cen Nieruchomości, Główny Urząd Geodezji i Kartografii, geoportal.gov.pl.
